Beleihung
Die Aufnahme von Krediten und Darlehen ist in manchen Fällen mit der Stellung von Sicherheiten verbunden. Vor allem bei größeren Finanzierungsvorhaben, wie zum Beispiel bei Immobilien- oder Unternehmensfinanzierungen, stimmen die Banken einer Darlehensvergabe nur dann zu, wenn der Darlehensnehmer ausreichende Sicherheiten bieten kann. In Abhängigkeit vom Vorhaben und den Vermögensverhältnissen der Antragsteller können die unterschiedlichsten Eigentumswerte als Sicherheit dienen. So ist es zum Beispiel bei Baufinanzierungen üblich, dass die Immobilie als Sicherheit dient und mit einer Grundschuld belastet wird. Bei anderen Finanzierungsvorhaben wird es wiederum so gehandhabt, dass beispielsweise Lebensversicherungen oder Bankdepot an die Bank abgetreten werden und als Sicherheit dienen. Die Abtretung von Sicherheiten zum Zwecke von Finanzierungen bezeichnet man in der Bankenwelt auch als Beleihung. Die Sicherheiten werden sozusagen beliehen, um eine Finanzierung zu ermöglichen. Die Beleihung von Eigentumswerten muss nicht zwangsläufig dazu dienen, um eine Finanzierung überhaupt erst möglich zu machen. Einige Darlehensnehmer sind vor allem deshalb an einer Beleihung ihrer Eigentumswerte interessiert, um auf diese Weise in den Genuss besserer Darlehenskonditionen zu gelangen. So gibt es zum Beispiel Immobilieninvestoren, die bei der Finanzierung von Immobilien gern dazu bereit sind, nicht nur das Kaufobjekt sondern noch eine weitere Immobilie zu beleihen. Somit verringert sich für die Bank das Risiko eines Kreditausfalls, so dass diese unter Umständen dazu bereit ist, den Zinssatz zu senken. Allerdings ist anzumerken, dass längst nicht alle Banken dazu bereit sind, Eigentumswerte zu beleihen, um Finanzierungen zu ermöglichen oder die Konditionen zu verbessern. Insbesondere die Direktbanken sind im Bezug auf das Thema Beleihung nicht sehr gut zu sprechen.
Ihre günstigen Konditionen basieren auf schlanken und schnellen Prozessen. Doch sobald es um die Einbringung von Sicherheiten geht, muss ein Finanzierungsvorhaben ganz anderes betrachtet und gehandhabt werden. Somit entsteht ein großer Arbeitsaufwand, den sich nicht alle Direktbanken antun möchten. Wer also mit dem Gedanken spielt, einen Teil seines Eigentums zu beleihen um somit einen besseren Zinssatz bei einer Finanzierung zu erhalten, der sollte sich in erster Linie an regionale Banken wenden.