Forwarddarlehen
Forwarddarlehen sind Immobiliendarlehen, deren Bedeutung stetig zunimmt. Im Rahmen von Umschuldungen spielen sie eine große Rolle und werden deshalb von immer mehr Banken angeboten. Allerdings gibt es sehr viele Immobilieneigentümer, die nicht genau wissen wie diese Darlehen funktionieren und für wen sie interessant sind. Im Folgenden sollen diese Fragen beantwortet werden. Wie bereits angeschnitten wurde, spielen Forwarddarlehen dann eine wichtige Rolle, wenn es um Umschuldungen geht. Wenn die Zinsbindung eines Immobiliendarlehens ausläuft hat der Darlehensnehmer die Wahl, ob er die Finanzierung bei der bestehenden Bank oder bei einer anderen Bank fortsetzen möchte. Entscheidet er sich für eine andere Bank, so spricht man von einer Umschuldung. Nun ist es so, dass Umschuldungsdarlehen erst relativ spät beantragt werden können - je nach Bank ungefähr 6 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Allerdings gibt es viele Darlehensnehmer, die sich den Zinssatz des späteren Umschuldungsdarlehens schon sehr viel früher sichern würden - gerade in Zeiten steigender Zinsmärkte. Genau das ist mit einem Forwarddarlehen möglich. Je nach Bank kann der Darlehensvertrag bis zu drei Jahre vor dem eigentlichen Umschuldungstermin unterschrieben werden. Mit der Vertragsannahme ist auch der Zinssatz gesichert. Sobald der Zinssatz fest vereinbart ist und der Vertrag gilt, sind die Darlehensnehmer auf der sicheren Seite: von diesem Zeitpunkt an können die Zinsmärkte ruhig steigen, da deren Änderungen keine Auswirkung auf den späteren Zinssatz des Umschuldungsdarlehens haben werden.
In Zeiten fallender Zinsmärkte ist es hingegen so, dass man mit dem Abschluss eines entsprechenden Darlehens warten sollte - denn wurde der Vertrag für ein Forwarddarlehen unterschrieben, so gilt der Zinssatz als fest vereinbart. Sollten die Zinsen nach der Vertragsunterschrift sinken, so kann der Kreditnehmer nicht mehr aus dem Vertrag aussteigen und muss somit den Zinssatz akzeptieren. Was die Zinszahlungen betrifft, so werden diese selbstverständlich erst dann fällig, wenn das alte Immobiliendarlehen mit dem Forwarddarlehen abgelöst wurde. Während des Zeitraums zwischen Vertragsabschluss und Auszahlung fallen keine Zinsen an.