Hausbau - was ist wichtig
Der Hausbau, für viele die größte Investition ihres ganzen Lebens. Und damit sich gerade da keine unliebsamen Überraschungen einstellen, ist Sorgfalt, Umsicht und genaue Planung nötig. Am Anfang muss immer das Budget festgelegt werden. Das heißt erst wenn Sie wissen wie viel Sie ausgeben können bzw. wollen, sollten Sie auf die Suche nach dem geeigneten Grundstück und einem Haus gehen. So kalkulieren Sie Ihr Preislimit: Zum monatlichen Überschuss, mit welchen Sie Ihren Kredit finanzieren möchten, zählt auch Ihre jetzige Kaltmiete. Dazu rechnen Sie Ihre vorhandenes Eigenkapital und zwischen 10% und 20% des Hauspreises für Nebenkosten (Maklergebühren). Die daraus entstandene Summe zeigt Ihnen dann, wie viel Ihr Haus kosten darf. Ist das geklärt, können Sie auf Bauplatzsuche gehen. Denn von dieser Wahl hängen nicht nur der Kaufpreis ab, sondern auch die dazu gehörigen Rahmenbedingungen. Zum Beispiel: Wie hoch sind die Baunebenkostenkosten oder gibt es vielleicht Beschränkungen bei der Bebaubarkeit. Hier können durch ein Erbpachtgrundstück erhebliche Kosten gespart werden. Haben Sie das alles unter Dach und Fach so heißt es auf die Suche nach einem passenden Baupartner zu gehen. Und hier sind die Möglichkeiten um an sein Traumhaus zu kommen einfach unbegrenzt. Hier sollten Sie sich einfach umfassend informieren um den richtigen Partner zu finden. Haben Sie alles genau ins Auge gefasst so müssen Sie jetzt die genauen Kosten für Ihr Bauvorhaben ermitteln. Dazu müssen Sie sehr genau kalkulieren und rechnen. Es ist unerlässlich, dass Sie zunächst wirklich alle anfallenden Kosten und deren genaue Höhe ermitteln- und zwar ganz konkret auf das ins Auge gefasste Grundstück und auf das gewünschte Haus bezogen. Verlassen Sie sich nicht auf Standartkalkulationen. Folgende Baukosten müssen Sie unbedingt berücksichtigen: Erwerbsnebenkosten, Erschließungskosten, Kosten des Baugewerbes, Hausanschlusskosten, Baunebenkosten.
Bedenken Sie auch das während der Bauzeit Doppelbelastungen auf Sie zu kommen. Nun sollten Sie, die von Ihnen erarbeitete Finanzierung schnellstmöglich sichern, um mit den Bau beginnen zu können. Gesichert ist eine Finanzierung erst wenn Ihnen die schriftliche Finanzierungszusage der Bank oder des Landesförderinstituts vorliegt. Verlassen Sie sich niemals auf eine mündliche Zusage. Bevor der Baustart nun endlich erfolgen kann, sollte ein unabhängiger Experte noch einmal alle Verträge genau überprüfen. Solch eine Überprüfung sämtlicher Unterlagen kostet im Durchschnitt etwa 300 Euro. Der Bau kann beginnen! Damit alles reibungslos und sicher verläuft sollten Sie über eine gute Finanzierung und die für einen Neubau wichtigen Versicherungen verfügen. Denn bei der Finanzierung von einem Neubau sind ganz andere Kriterien von Wichtigkeit als bei einem Hauskauf. Hier ist die Auswahl von richtigen Finanzierungsprodukten, die richtige Zinsfestschreibung, die Zinskonditionen von großer Bedeutung. Viel mehr als bei irgendeiner anderen Finanzierung spielen hier die Nebenbedingungen wie Auszahlungsbedingungen, Flexibilität der Kosten und Darlehensbetrag und die Nebenkosten der Finanzierung eine große Rolle. Auf
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