Hauskauf - was ist wichtig
Der Traum von den eigenen vier Wänden ist toll, nie wieder nerven die Nachbarn und auch der Vermieter kann keinen Ärger mehr machen. Diesen Traum vom Eigenheim möchten Sie durch einen Hauskauf wahr machen. Solch ein Hauskauf kann durch den direkten Kauf, die Ausschreibung, die Zwangsversteigerung die Erbpacht oder auf Rentenbasis erfolgen. Doch auch hier sollten einige Kriterien beachtet werden. Haben Sie ein bevorzugtes Objekt im Auge, so sollten Sie auch auf die zukünftige Wertentwicklung achten. Das heißt ein Haus erfährt Wertverluste durch ein Wohngebiet, durch fehlende Infrastruktur, durch ungünstige Verkehrsanbindung sowie durch Umweltbelastungen. Daher bildet ein Verkehrswertgutachten eine sichere Grundlage bezüglich des Preis- Leistungsverhältnisses und bildet eine sichere Basis für Ihre Verhandlungsarbeit. Denn bei vielen Häusern wird der Kaufpreis als Verhandlungsbasis angeboten. Solch eine Wertermittlung bildet die Grundlage für den Kaufpreis des Hauses. Bei Alt- als auch bei Neubauten wird auf der Sachwertbasis und des Ertragswertes der Wert ermittelt. Das Verkehrswertgutachten wird später bei der Bank für Ihre Finanzierung benötigt. Haben Sie sich nun für ein Objekt entschieden und nehmen dies genauer in Augenschein, so sollten sie auf die Lage und die Umgebung genau Acht geben. Ist Ihre Entscheidung auf ein gebrauchtes Haus gefallen, so ist hier von entscheidendem Vorteil, dass Sie das Haus im Ganzen und all seinen Besonderheiten begutachten können. Hier reicht ein einziger Besichtigungstermin auf keinen Fall aus. Nehmen Sie gegebenenfalls auch Fachmänner zur Besichtigung mit. Beurteilen Sie die Aufteilung der Räume neutral, damit bei einem eventuellen Wiederverkauf keine Hemmschwellen entstehen. In Ihren Ermessen liegt es nun, ob Sie den von Verkäufer veranschlagten Preis zahlen wollen oder nicht. Hierbei ist oft keine Eile geboten. Das Angebot an Häusern und Immobilien in Deutschland ist sehr groß und wenn Sie ein
Haus kaufen oder verkaufen wollen, bieten sich hier zum Beispiel über die vielen Internetportale unzählige Möglichkeiten.
Beim Kauf eines Hauses sollten sie unbedingt Einsicht in das Baulastenverzeichnis des Grundstückes beim dafür zuständigen Bauordnungsamt nehmen. Dort sind Grunddienstbarkeiten, wie zum Beispiel das Wegerecht oder Grenzbaurecht, eingetragen. Wenn Sie sich dann für den Kauf Ihres Traumhauses entschieden haben, so ist die Mitwirkung von einem Notar unumgänglich, denn durch ihn werden rechtliche Risiken vermieden. Auf alle Fälle sollten folgende Fakten geregelt sein. Sicherung von Käufer und Verkäufer, Löschung oder Fortbestand von Belastungen, Gewährleistungen von Mängeln, Übergang von Nutzung, Besitz und Lasten, Aufteilung der Erschließungskosten, Erfordernis einer Vermessung. Weiterhin sollte vor Vertragsunterzeichnung und Beurkundung die Finanzierung feststehen. Der Notar regelt dann den Termin für die Fälligkeit des Kaufpreises. Wichtig beim Hauskauf ist der Versicherungsschutz. Der Käufer muss unbedingt auf einen ausreichenden Versicherungsschutz achten, werden Versicherungen vom Vorbesitzer übernommen sind diese genau zu prüfen. Ganz wichtig sind eine Wohngebäudeversicherung samt Feuerversicherung und eine Haftpflichtversicherung, damit der Traum von den eigenen vier Wänden nicht wie eine Seifenblase platzt.