Immobilienfinanzierung 1

Sie wollen Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen. Dann ist es ganz egal ob Sie bauen oder kaufen, Sie brauchen eine flexible und sichere Immobilienfinanzierung. Erspartes und ein regelmäßiges, sicheres Einkommen sind die wichtigsten Voraussetzungen für die größte Anschaffung in Ihrem Leben. Eine Immobilienfinanzierung baut sich auf 4 Säulen auf. Das heißt: Sie brauchen mindestens ein Fünftel, also 20 % der gesamten Kosten als Eigenmittel. Das ist Ihre 1. Säule. Haben Sie noch nicht genug Mittel, so müssen Sie warten und weiter sparen. Säule 2 besteht aus Darlehen von Banken, Bausparkasse und Versicherungen. Diese ziehen zwar Kosten nach sich, bilden aber trotzdem in der Regel den größten Teil der Immobilienversicherung. Weiterhin können Sie mit Geld vom Staat und von den Ländern rechnen, dieses wird in Säule 3 untergebracht. Beantragen können Sie solche Gelder über Ihre Bank bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bzw. bei den für Sie zuständigen Bezirks- und Gemeindeämtern. Wenn Sie selbst mit Hand anlegen oder die Arbeitskraft von Freunden und Verwanden nutzen können, so ist das bares Geld wert. Ihre 4. Säule der Finanzierung ist die Eigenleistung. Sie ersetzt allerdings meistens nur 10% der Gesamtkosten. Weiterhin ist sie abhängig von der eigenen Geschicklichkeit.

Säule 1, Eigenmittel sollten so viel wie nur möglich sein. So lassen sich etwa 20% Eigenkapital in 5 bis 7 Jahren ansparen. Alles was Sie zur Verfügung haben sind Eigenmittel. Dazu gehören Geld von Konten, Sparbüchern, Aktien usw. Des Weiteren gehören Bausparverträge zum Eigenkapital. Je mehr Eigenes Sie besitzen, umso geringer fallen Ihre Immobilienfinanzierungskosten aus. So nutzen Sie am besten für Eigenmittel den Bausparvertrag. Wenn der Bausparvertrag reif für die Zuteilung ist, so können Sie sich Ihr Guthaben auszahlen lassen. Weiterhin gilt es Vermögenswirksame Leistungen zum Ansparen von Eigenkapital, für Bau oder Kauf, in Anspruch zu nehmen. Dafür gibt es die Varianten des VL - Bausparen und VL - Fondsparen. Die Kapital bildende Lebensversicherung kann für die Finanzierung Ihrer Immobilie beliehen werden. Für diesen Fall gewährt das Versicherungsunternehmen ein Darlehen, welches dann mit der ausgezahlten Versicherungsleistung auf einen Schlag getilgt wird.

Säule 2, Das Hypothekendarlehen wird von der Bank vergeben. Dabei wird eine Grundschuld eingetragen. Das Bauspardarlehen erhält man bei Bausparkassen, zum einen im Rahmen eines bestehenden zum anderen als Vorausdarlehen auf einen neu an zusparenden Bausparvertrag. Geborgtes Geld braucht fast jeder für eine Immobilienfinanzierung. Den günstigsten Kredit zu finden ist aber nicht einfach, darum holen Sie sich Hilfe bei einem Finanzvermittler.

Säule 3, Bund und Ländern verleihen Fördergelder in der Regel günstiger, hier liegen die Konditionen meist bis 1,0% billiger als bei den Geschäftsbanken. Bauen zu günstigen Konditionen, die Programme der KfW Bank sowie Fördermittel der Bundesländer machen dies möglich.

Säule 4, Die eigene Kraft und die eigene Zeit, das ist bei der Finanzierung einer Immobilie bares Geld wert. So sind mit Eigenleistungen sind kleinere und mittelgroße Lücke in der Finanzierung gut zu stopfen. Trotz allem sollten Eigenleistungen gut überlegt sein, Die eigene Kraft und die eigene Zeit, das ist bei der Immobilienfinanzierung bares Geld wert. Übersteigt die Eigenleistung allerdings 5% bis10% der Baukosten, müssen Sie das glaubhaft und nachvollziehbar machen.