Immobilienfonds
Bei Immobilienfonds handelt es sich um eine Fondsart, die immer mehr Beachtung gewinnt. Es ist nämlich so, dass einer immer größer werdenden Anzahl an Privatanlegern klar wird, dass sie ihr Portfolio diversifizieren müssen, um auch in schlechten Börsenzeiten eine akzeptable Rendite erwirtschaften zu können. Aus diesem Grund ist es nicht verkehrt, einen Teil seines Kapitals in Immobilienfonds zu investieren - denn diese zählen zwar nicht unbedingt zu den Fonds mit den höchsten Renditeaussichten, aber dafür gelten sie als besonders sicher. Die hohe Sicherheit der Fonds ist darauf zurückzuführen, dass die Fondsgelder nicht in Wertpapiere, sondern in Immobilien investiert werden. Es ist in der Tat so, dass die Fondsmanager tatsächlich ganze Immobilien erwerben, wie zum Beispiel Büroimmobilien. Da Immobilien als relativ wertstabil gelten, fahren die Fonds nur selten Verluste ein. Die Fondserträge werden in erster Linie durch Mieteinnahmen erwirtschaftet. Die Fondsmanager sind darum bemüht, die Objektkosten möglichst gering zu halten und die einzelnen Immobilien möglichst vollständig zu vermieten. Da gerade im Gewerbebereich Mietverträge mit langen Laufzeiten abgeschlossen werden, können die Mieteinnahmen als relativ sicher betrachtet werden. Des Weiteren erzielen die Fondsmanager auch durch den Verkauf von Immobilien Gewinne. Es ist nämlich längst nicht so, dass die Immobilien lange Zeiträume hinweg gehalten werden. Sollte beispielsweise ein Immobilienfonds stärke Mittelabflüsse verzeichnen, kann es sogar vorkommen, dass die Fondsmanager zum Verkauf einzelner Objekte gezwungen sind. Weiterhin werden auch durch Wertberichtigungen Gewinne erzielt. Aufgrund von der vorherrschenden Marktverhältnisse können Immobilien Wertschwankungen unterliegen, so dass die Investmentgesellschaften dazu gezwungen sind, Wertberichtigungen vorzunehmen.
Was die Anlagemöglichkeiten betrifft, so können potentielle Anleger zwischen zwei Arten von Immobilienfonds wählen. Zum einen können sie in offene Immobilienfonds, zum anderen auch in geschlossene Immobilienfonds investieren. Die geschlossenen Immobilienfonds sind vor allem für Anleger interessant, die größere Beträge investieren und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten. Wer hingegen kleinere Beträge investieren möchte und Wert darauf legt, dass er seine Fondsanteile jederzeit veräußern kann, der sollte sich für ein Investment in offene Immobilienfonds entscheiden.